【全球新视野】推动房地产业发展模式转型

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今年以来，房地产市场总体呈现企稳回升势头。此前市场调整涉及多重原因，但根本还在于过去多年形成的“高负债、高杠杆、高周转”发展模式难以为继。当前，要加快推动房地产向新发展模式平稳过渡。

房地产行业将由过去的规模扩张向高质量发展转变。我国住房发展已从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期，人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”。大规模扩张已经不能适应新形势，市场需要回归真实居住需求。房地产企业应致力于提供满足健康居住、健康生活需要的住房。此外，绿色低碳和智能化也是重要发展方向，新设计、新材料、新工艺和新科技将支撑高品质住房发展。未来，企业需要通过提升资产运营、资本运作等能力，寻找新的增长点。

房地产行业将从重买卖轻租赁向租购并举转变。住房租赁是解决居住问题的重要途径。长期以来，由于住房租赁市场发展不完善等原因，我国居民更习惯通过购买住房解决居住问题。党的二十大报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来，应鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设，重点解决好青年人新市民的住房问题。住房租赁将在解决城镇居民住房问题中发挥更加重要的作用，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业等提供了新发展机遇。

房地产行业还应适应城市建设从“大拆大建”向城市更新的转变。城市更新是从过去大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，是城镇化发展的必然阶段。城市更新涉及推进老旧小区改造，建设完整社区等系统工程。从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，房地产行业在城市更新过程中依然大有可为。

尽管房地产行业正告别过去快速增长阶段，但其在宏观经济中的作用不可低估。房地产仍然是支柱产业，应积极促进行业平稳健康发展，防止大起大落。我国仍处于城镇化率持续增长阶段，有大量的住房需求需要满足，房地产行业仍有广阔发展机遇。要稳住房地产，须进一步坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心。同时，要防范和化解好风险，确保行业平稳健康发展。

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