全球焦点！交了150万首付，却不能收房！开发商：市政公司没打钱！道歉来了

在大城市，普通人想要购买一套住房并不容易。因此近些年，一些地方推出共有产权房，为购房者“上车”降低了门槛。

(资料图)

不过，在青岛却有购房者在支付首付款150万购买共有产权房后，却因某国资公司未出资导致无法交房。2月2日晚，青岛城阳市政投资集团回应并致歉，称现已经安排资金付款，将48套未拨付房款2571万元全部拨付到位，购房人可以到开发商处办理收房手续。

交了150万首付，却不能收房

城阳市政投资集团致歉

近日，网传一则购房者对青岛城阳市政投资集团的投诉截图引发关注，投诉日期为2022年12月14日。投诉人自称是一位到青岛创业的人员，在2年前购买城阳白云山龙湖舜山府房屋一套，这是一套共有产权房。

他表示，自己掏空所有积蓄，还有和亲戚朋友借的加上购买车位，首付款近150万，2021年4月份网签。然而新房交付之时，开发商却说市政公司没打款，不能交房，“说现在房子还不是我们的，开发商说没有办法，你们只能自己投诉市政公司，我们联系市政公司，得到的答复就两个字没钱，什么时间打款不知道。”

这位购房者说，房管局建议和开发商商量退房，但是开发商称，如果退房要业主缴纳20%的违约金，按300万算就是60万的违约金。可当时签的共有产权合同写明，青岛家安运营管理有限公司出资76万，甲乙双方必须按照出卖人指定的时间打款。

对此，青岛城阳市政投资集团给出的答复为，经落实，工作人员已电话与该购房者沟通联系并说明相关情况，青岛城阳市政投资集团现正在积极筹措资金解决付款问题，请耐心等待。

2月2日晚间，青岛城阳市政投资集团官方微信发文称，近日下属子公司青岛家安运营管理有限公司共有产权住房工作有关问题引起关注，特将有关情况进行声明。

“青岛家安运营管理有限公司未及时付款导致个别共有产权购房人延迟收房，在此，我们深表歉意。现已经安排资金付款，于今天将48套未拨付房款2571万元全部拨付到位，购房人可以到开发商处办理收房手续。”青岛城阳市政投资集团称。

青岛城阳市政投资集团还表示，目前公司经营稳健，资产质量优良，从未出现过债务逾期等问题，债务风险可控，经营呈稳健上升态势。

人才共有产权住房报名已暂停

青岛城阳区政府官网信息显示，2020年，城阳区将共有产权住房作为人才住房建筹主推方向，区国有公司加强共有产权商品住房收购力度，吸引人才入住。

而据第一财经报道，早在2020年3月，青岛市城阳区出台聚集人才的六条举措，其中针对人才“买房难”“买房贵”的难点，将不同层次的人才购房者与区属国有企业的产权比例进行划分，由区属国有企业垫付或赠予30%房款。按最初的设想，该政策将持续至2023年。

青岛海滨风光（每日经济新闻 刘国梅 摄）

具体而言，可申请住房的人才包括从院士到大专学历等七类，属于一至四层次的人才，购房者与区属国企的产权比例为7：3，共有期限为8年；对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，购房者与区属国企的产权比例为7:3，共有期限为5年。

按照产权比例，个人承担购房总价款的70%、享有70%的产权，需要缴纳持有70%房屋产权的首付款，并作为按揭贷款抵押物；区属国企承担购房总价款的30%、享有30%的产权，由其自有资金或其他资金解决，该产权部分不作为人才个人按揭贷款抵押物。

据当地官媒当时发文，比如一套房子100万元：人才21万元+单位30万元+贷款49万元。人才首先付款21%，政策付款30%，剩下部分贷款，这样一来首付比例低，贷款还款压力也会减小。

共有产权到期后，一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经区属国企同意、相关部门批准后，无偿赠送30%产权；五至七层次的人才，满5年后，由个人将区属国有企业持有的30%产权回购，回购价格按照“孰低”原则。

不过从2021年下半年开始，城阳区人才共有产权政策出现收紧，取消五至七层次人才购置二套房政策，购置首套房政策不变。此外，随着共有产权购房者越来越多，四大平台即市政集团、城发集团、开投集团以及动投集团的资金压力有所增大，出现了让开发商垫资也即向后者借资的情况。

在城阳政府官网“政民互动”栏目中，2022年4月22日，有人提问有最新的政策吗？近期还可以报名购买共有产权房吗？对此，该区财政局答复称，因即将出台新的人才住房政策，为确保与新政策的顺畅衔接，自2022年3月31日18时起，暂停人才共有产权住房的报名。

来源：每日经济新闻综合北京青年报、第一财经等

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